2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益法测算房地产价格时，公式VArbr2表示__。A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减2、某国家2001～2006年的基尼系数分别为027、032、036、039、043和047，则说明该国__。A．居民收入分配趋于平均化B．居民收入呈现出上升的趋势C．居民收入分配越来越平均D．居民收入分配两极分化越来越严重3、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据C：评估结果就是保留价，但不是起拍价D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价E：执行层的组织协调4、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。A．40B．45C．48D．505、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。A．国家B．所在的村民小组C．农民个人D．农民集体6、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，该房地产的合理经营期限为。A：15年B：20年C：25年
fD：30年E：工业用地的监测点评估价格7、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标8、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调9、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于__调整。A．市场状况B．经济状况C．物价状况D．房地产状况10、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。A．10B．15C．20D．2511、商品房预售合同登记备案的申请人是__。A．商品房销售代理机构r