此存货周转率的波动幅度在正常范围但仍应提高存货管理水平和
资产利用效率注重获取优质工程加快工程的开发速度提高资金利用效率
充分发挥规模效应保持适度的增长速度。
表1万科股份有限公司20082018年存货周转率
年份存货周转率
200803280
200903922
201802692
（2）应收账款周转率
销售收入40991800000
2008年应收账款周转率

4623
平均应收账款8866926238
销售收入48881000000
2009年应收账款周转率

5975
平均应收账款8180920502
销售收入50713800000
2018年应收账款周转率

4396
516
f平均应收账款1153635123
相对于2008年来说2009年万科的应收账款周转率有大幅提升见表2原因是主营业务的大幅上升而2018年受房地产市场调控影响略有下降
表2万科股份有限公司20082018年应收账款周转率
年份
2008
2009
2018
应收账款周转率
46235975
4396
（3）流动资产周转率
销售收入
40991800000
2008年流动资产周转率

03924
平均流动资产104464000000
销售收入
48881000000
2009年流动产资周转率

04010
平均流动资产121898000000
销售收入
50713800000
2018年流动资产周转率

03020
平均流动资产167926000000
流动资产周转率取决于每一项资产周转率的高低该指标见图3近年的
下降趋势主要是由于存货周转率的下降但其毛利率应收账款和固定资产利
用率的提高使其下降幅度较小万科要提高总资产周转率必须改善存货的管
理。表3万科股份有限公司20082018年流动资产周转率
年份
2008
2009
2018
流动资产周转率
05
0401003020
总的来说万科的资产营运能力较强尤其是其应收账款的营运能力非常优秀堪称行业典范。但近年来的土地储备和在建工程的增多存货管理效率下降较为明显因此造成了总资产管理效率降低管理层应关注存货的管理。另外，2008年经济危机对房地产行业带来了一定的冲击，但万科在行业内的成
616
f长性比较好，其抵御风险能力的作用下，使得公司目前发展比较稳定。2、万科企业股份有限公司目前存在的问题及对策
1资金需求的压力日益增大。为了满足未来的资金需求，建议万科继续加快销售，增加经营活动现金流入，充分运用财务杠杆，积极寻找战略合作机会，并进一步开拓融资渠道。
2现金流的管理。万科有关获得现金能力和现金周转能力的指标都不令人满意，而现金如同一个企业的血液，缺少现金流会使一个蓬勃发展的企业陷入瘫痪。因此，在看到企业优秀的盈利能力的同时，也要提醒万科高度重视企业现金的管理。
3存货的管理。万科拥有数额巨大的存货量，这既是未r