主。与之相比，最近开业的几家大商场纷纷添加现代元素，除涌现不少新的服装品牌，也融合了娱乐，餐饮等商户，令北京的商业与国际商业接轨。运营商渐渐掌握商场定位、商户组合、租金走势等策略性元素，租赁市场开始走出低谷，呈上升趋势。在挑选租客方面运营商也开始表现出审慎的态度，以维护物业定位。租金的走势呈现两极化，个别热门楼盘不但叫价坚挺，而且还出现店铺供不应求的
f现象，如国贸商城、东方新天地，另一方面有部分购物中心的租金则出现疲软现象。同时，市场逐步活跃且交易程序和规定日趋系统化和透明化，越来越多的中小型零售物业将采用销售形式。
电子、信息类产品、汽车类大型企业为了建立企业形象和扩大知名度，纷纷开设产品专卖店或展示厅直接服务消费者，从而大大增加市场对高档零售物业的需求。
越来越多的世界顶级品牌涉足北京市场，此类客户要求商业物业具备高质量、高水准的软、硬件设施配置，如黄金位置、一流的商场平面设计、专业的品牌店配套管理及完备的物业管理等。世界二线品牌名店也逐步进入北京市场。形成了较完善的品牌组合。
入世后各类进口产品关税逐渐下降，价格逐渐降低。国内经营者将面临激烈竞争，但同时也将推动零售业朝着低价格、高质量、多样性方向发展，从而丰富零售市场。另一方面，政府对外资企业在华投资的政策将更加透明，外资企业必将加快开拓国内市场的步伐（国外企业间的竞争），已进入国内但一直未进入北京的国外企业终于进入北京市场，其他未进入中国市场的业内佼佼者也必将随之进入市场分羹。
连锁企业方面，2003年北京市拥有各类连锁总店153家，实现销售额8404亿元，比上年增长269；实现零售额7601亿元，比上年增长172，连锁商业呈现快速发展趋势。
2004年北京零售业市场整体较为活跃。国外一些著名品牌店有突出表现。建材方面，德国欧倍德、英国百安居、法国的乐华梅兰等已经完成了开店考察工作，开店迅速；超市方面，美国的沃尔玛、法国的欧尚、迪亚折扣店开业，另有多家目前正处于报
f批和选址阶段。此外，一些国内商业企业也加速推进市场，物美综合超市、超市发便利店等企业的拓展也在进行，而北京传统零售业著名企业集团如新燕莎集团、王府井百货、西单商场、北京华联等也均纷纷涉足SHOPPINGMALL类项目。
从以上北京零售业发展状况可以看出，市场竞争加剧，表面上是进入市场的商业房地产规模加大的原因，本质上其实是传统商业形式不能适应消费者的新的需求，包括消费方式，生r