业地产项目在开发，绝大多数属于规划控制之外，所以开发商、投资者需要谨慎投资。
为防止过度供应，北京市将控制城市中心区的大型百货和现有购物中心的数量及规模。按照北京市相关规划，今后营业面积在1万平方米以上的大型商场只能布局在市级商业中心和大型多功能购物中心内，营业面积在1万平方米以上的仓储式商场只能布局在三环路以外，5千平方米以上的大型超市与相邻的大型超市之间距离不得少于4000
f米。
北京市商业市场发展分析
一、商业市场发展分析北京市的首都地位奠定了其商业市场的多样化和竞争异常激烈。同时，也意味着比较高的发展速度。
二、社会消费品零售总额2004年北京全年实现社会消费品零售额21918亿元，增长144。其中，吃类商品零售额6108亿元，增长227；穿类商品零售额2421亿元，增长15；用类商品零售额12246亿元，增长82。居民消费结构稳步升级，汽车、家居、通讯类商品消费快速增长。全年销售机动车447万辆，比上年增长98。其中，新车304万辆，增长39；旧车143万辆，增长248。在限额以上商业企业零售额中，与住宅消费相关的建筑及装潢材料类商品零售额增长1倍，家具类商品零售额增长118，家用电器和音像器材类商品零售额增长188；通讯器材类商品零售额增长41。新型业态进一步发展。年末全市连锁商业企业达到152个，实现零售额6352亿元，分别增长41和326。连锁商业零售额占社会消费品零售额的比重达到29。
f商业布局逐步改善。年末，郊区乡镇连锁超市、便利店达到443家，比上年末增长15倍。
限额以上批发零售企业经营状况良好。全年实现销售收入50288亿元，比上年增长24。其中，批发业41224亿元，零售业9063亿元，分别增长30和26。全年实现利润1674亿元，增长11倍；实现利税2188亿元，增长705。
三、零售商业发展特点随着整体经济环境向好，北京市消费品市场处于稳中趋旺之势，当前消费品市场运行有较好发展趋势的是假日消费品市场、晚间消费市场、家居消费市场、服务消费市场等，从业态组合来看，体验业态得到消费市场的关注，其市场份额呈现增长态势。国外中等发达国家的人均商业面积约12左右，而目前北京人均商业面积才为08，商业发展前景广阔。近年来城区二、三环附近有多个商城开业，许多大型物业也正在兴建或改建，各类热点地区综合性物业、中小型餐饮零售商业也快速增加。北京零售市场过去往往主要以单幢独立经营的百货公司、仓储式商店、中小型商场以及购物步行街为r