；第二种是建设单位将入住工作委托给物业服务企业，由物业服务企业代为办理入住手续。因此，建设单位委托物业服务企业办理入住手续是合理的。
17、案例二某住宅小区2000年交付使用。物业服务企业已对该小区投保公众责任
险。2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。2011年4月起，漏水大范围爆发。经鉴定，简单封堵已不能解决问题，应逐步更换主管道。由于维修改造方案未确定，更换工作被搁置。2011年10月的一天，该楼业主张某家发现天花板被泡：物业服务企业紧急抢修，发现楼上自来水主管道漏水，须凿开楼上业主李某家厨房墙壁更换该段主管，经协商业主李某同意。【问题】：1、造成张、李两家相关损失的责任主体是谁？简要说明理由。（5分）2、赔偿和维修张、李两家的费用应由谁承担？简要说明理由。（5分）3、如果大面积更换自来水主管道，费用应该由谁承担？简要说明理由。（5分）【答案】1、造成业主张、李两家财产损失的责任主体是供水部门。该项目已交付使用10年，超出建

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设单位的质保期限。国家规定，分户表以外的供水设施归供水单位所有，并承担维修养护任务。因此，造成上述两家损失的责任主体是供水单位。2、两家的损失谁来赔付？为什么？主要应由供水单位承担。但因物业服务企业发现主管道漏水后未告知供水单位及时进行维修，导致王、李两户业主室内财产损失，故应承担一定的赔偿责任责任。赔付费用可由承保公共责任险的保险公司承担。3、更换自来水主管道的费用由谁来付？由供水单位承担。因为供水主管道的权属归供水单位，因此应承担更换主管道的费用。
18、案例三某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制
冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备（主要是主机及其配套设备）：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天（若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知）；预计改造后空调节能率可达30，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。【问题】：1、根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能r