二手房过户我们先来看看二手房过户的流程是怎么样的：1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封上午查下午出结果，下午查次日出结果，接下来做《房屋安全鉴定报告》。3、交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。4、登记买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。5、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。二手房过户流程二手房过户的时候买卖双方要提供哪些资料？一、买方本人到场，并提供有效身份证件、房屋买卖合同。二、卖方1、房屋所有权证；2、契税证；3、身份证（夫妻双方）；4、夫妻双方户口簿；5原购房发票（复印件）、原购房合同；
f6、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；7、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明；8、房屋买卖合同。二手房过户有哪些要特别注意的事项？1、户口迁出情况一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。2、物业协议变更及物业费结清买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气、结清电话费、电话、宽带过户等相关物业费用的查验及结清。3、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装，以免日后自己承担违章责任。4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。上月结清帐单5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致
验房注意事项：
1：一些r