，09年一季度各楼盘都是以优惠促销为主线。而促销的成果也是显而易见，“小阳春”的到来使得二季度楼盘动态以开盘项目增多最为突出。经历了一季度销量的猛增，4月开始楼盘促销优惠力度减缓5、6月开始楼盘动态主要回归到开盘及项目推广上。
f随着楼市成交量持续攀升不仅各项优惠政策不见踪影房价从5月开始已然呈现出涨价势头。广告语如“开盘当天热销200套．抢购盛况”、“开盘强销过数亿”等开始出现。
中成看点：◆上半年住宅和商业土地市场供给总量较去年同期小幅增加9％但成交面积较０8年同期却下降了59成交金额也相应下降了86。整体来看土地成交价格普遍较低，土地多以起拍价成交市场不如去年同期活跃。◆上半年商品房供给方面也显得不够积极新增商品房供应面积较0８年同期下降了35而上半年房地产急速回暖，一二季度销售面积和销售金额不仅大幅超过20０8年水平甚至超过200７年水平。主城区商品房新增供给与销售面积比为0．８而去年同期的供销比达２2３之高，存量房得以大量消化。成交套均面积及其他数据显示购房者多为年轻人，首次置业比重较大。◆上半年开发商基于０8年底房地产市场的走势对０9年做出了悲观的预判，导致09年初对地产的发展信心不足。然而在政府和地产商一致的各种优惠促销政策鼓励下市场强劲的刚需带动了09年上半年房地产业的急速回暖这种反差可能在下半年会得到改变。四、成都下半年市场走势预测1、政策方面各地房地产市场在国家一系列救市政策的鼓励下需求已出现明显回暖，有的地方甚至或将有泡沫出现。预计下半年宏观政策方面将继续鼓励房地产投资，房地产开发的金融政策依然宽松以保证供给。但对二套房政策执行会趋严，甚至将会有一系列措施严格限制炒房行为。2、土地市场上半年楼市的回暖让开发商看到曙光目前全国其他地方已经有许多房产商高价拿地，而且上半年成都市场土地市场非常冷清预计下半年在依然宽松的信贷政策下将有更多的开发商选择购买更多的土地，在此情况下地价将有所上升。３、商品房供给走势因上半年销售局面大好供给相对保守，供销比仅为08预计下半年供给方面会加大投入投资额和新开工面积均会较上半年有较大幅度增加。
f4、商品房需求走势而需求方面上半年r