２00９年１2季度成都房地产市场报告
第一部分宏观政策分析
一、宏观经济背景世界经济依然未走出金融危机阴影直至5月份，ＣPI连续四个月下降PＰ
Ｉ连续6个月下降ＣPI和ＰPI持续双向下行经济仍处于紧缩状态2009年上半年实行极为宽松的货币政策，持续低利率，广义货币供应量M2余额持续上升，5月末金融机构人民币各项贷款余额3621万亿元，同比增长３06增幅比上年末高1187个百分点1－５月份累计全社会用电量同比下降3６6重工业用电量累计下降７79单月来看重工业用电量出现回升A股市场回暖上证指数持续上升突破300０点国家统计局发布的０9年上半年宏观经济预警指数从1月的７9到5月的82，虽然仍处于偏冷区间，但呈上升趋势全国上半年房地产销售情况均非常好1－５月全国销售面积同比增长２55，销售额同比增长４5．3。
解析：当经济危机的阴影还笼罩在世界各地各国还在继续忙于应对经济危机的进一步恶化时中国似乎一枝独秀，多项经济指标显示中国正在率先走出危机。但宏观经济是否就此开始复苏了呢，还是仅仅是４万亿的“强心针”在提振我们认为上半年的情况并不预示着一个乐观的短期或中期经济态势。二、政策动向
1、中央一号文件：今年建立健全农村土地流转市场强调增加种粮农民直接补贴努力增加农民务工收入土地流转并非私有化，流转的只是部分权益如承包经营权而非产权、所有权，流转与否取决于收益省直管县可减行政开支有助建新农村。
2、国土资源部禁止保障房地块用于商业开发5月２0日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门加快保障性住房用地供应计划的落实，
f加强和规范保障性住房用地供应管理。禁止借保障性安居工程之名以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。
3、发改委：今年研究开征物业税，发展改革委《2００9年深化经济体制改革工作意见》提出，要深化房地产税制改革，研究开征物业税。该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。
4、财政部房屋赠与三种情况下不征收个税①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接r