2014一、单项选择题（共60
年物业管理师全国统一考试试卷《物业经营管理》分，每题只有1个备选项符合题意）
题，每题1
1物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。A战略性B策略性C运行D操作2物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为（）模式。A物业服务提供商B物业资源开发商C物业顾问服务商D物业设施维护商3物业服务企业最为重要的无形资产是（）。A管理制度B发展历史C节能技术D企业品牌4物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。A产品组合B产品质量C突发事件D项目选择5写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。A物业资源B物业服务企业资源C品牌资源D业主资源6从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为放弃（）损失所应独到的补偿。A未来消费B即期消费C现实消费D预期消费7年利率为6，一年12次按月利率复利计息，则实际利率为（）。A05B6C617D1018我国住房抵押贷款的计息方式是按（）计息。A单利B复利C年度D季度9某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为（）。A13B20C30D4510偿债付率的计算公式是（）A偿债付率可用于还本付息资金当期应还本付息金额B偿债付率可用于还本资金当期还本付息金额C偿债付率可用于还本资金当期还本金额D偿债付率可用于还本付息资金当期应还本金额11下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是（）。A税收制度B城乡规划C城市化D人口素质12在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整实物状况调整和（）状况调整。A交易B成本C市场D区位
1
f13物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调查属于（）调查。A产品B供给C竞争D渠道14下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济环境因素的是（）。A消费支出结构B经济政策C价值观念D金融公众15物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于（）。A竞争分析B占有率分析C供给分析D需求分析16物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（）。A物业装饰装修的标准和特点B物业公共服务内容C吸引客户的竞争优势D物业所处地区流动人口数量17物业服务企业r