要从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2015年度发生的有关
交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。
1月20日，甲公
司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为
9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为
10000万元。该出租商品房预
计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万
元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，预计净残值为0，采用直线法摊
销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元，假定全部已由银行存款支
付。
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，
至重新装修之日，已计提累计折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末
完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出
1500万元，
其中包括材料支出700万元和职工薪酬800万元，职工薪酬尚未支付。装修后预计租金收入将大幅增加。
假定不考虑相关税费及其他因素的影响。
要求：
（1）计算上述出租商品房2015年度应计提的折旧金额；
（2）作出上述交易或事项的相关会计处理。
（答案中的金额单位用万元表示）
22013年2月10日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2013年3月1日。2013年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。假定不考虑相关税费等因素的影响。
要求：
（1）编制甲公司将办公楼出租时的会计分录；
（2）编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录；
f（3）编制办公楼出售时的会计分录。
参考答案及解析
一、单项选择题1
【答案】B
【解析】投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权
和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租r