第四章投资性房地产
一、单项选择题
1下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（
）。
A已出租的土地使用权
B企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物
C持有并准备增值后转让的土地使用权
D企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
22014年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋相同的厂房。2014
年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，约定将其中的一栋厂房于完工时租赁
给乙公司使用。2014年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房
实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲
公司
2014年9月15
日投资性房地产的入账价值为（
）万元。
A
900
B1500
C750D1200
3甲公司2014年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当
日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租赁期为
3
年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司因该项租赁业务发生谈判费用
20万元，
另预计租赁期内每年将产生10万元的办公楼使用维护费用。则2014年7月1日，应确认的投资性房地产
的初始入账价值为（
）万元。
A
5100
B5080
C5150D5120
4投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（A在建工程
）科目进行核算。
B投资性房地产在建C开发产品
D投资性房地产成本
5下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（
）。
A采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
6下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（
）。
A当月增加的土地使用权当月进行摊销
B公允价值模式下不计提减值
C资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入其他业务收入
D资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积其他资本
公积
7英明公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量，
2014年9月20日将2013年
12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为
5150
万元r