2017年上半年上海土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素2、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A土地价格具有明显的地区性
bspB土地价格总体呈上升趋势
bspC土地价格具有充分的竞争性
bspD土地价格高低与社会经济水平相适应3、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性4、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。A．积算价格B．比准价格C．交易价格D．参考价格5、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。A．建设用地使用权出让B．建没用地使用权租赁C．建设用地使用权作价出资入股D．保留划拨用地E．建设用地使用权抵押6、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合7、投资目标的计划值与实际值是__。
fA．相对的B．绝对的C．相符的D．相成的8、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D．批准时居住用地的土地使用权出让金10、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：②③④B：①③④C：①②③D：①③⑤E：土地11、土地使用权的转让应当签订__。A．转出合同B．转入r