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我国房地产上市公司盈利能力分析
作者：李朝来源：《现代交际》2017年第16期
摘要：近几十年来，我国的房地产行业整体处于上升水平。现在已经成为我国经济发展宏图中非常重要的一个版块。怎样去解析房地产上市企业的盈利能力一直是这个行业的一个非常重要的问题。在反映公司业绩的财务报表中，可以分为企业获得利润的能力、偿还债务的能力和持续经营的能力。其中获得利润的能力是这些指标中的第一重。基于上述，本文选择深入分析中国房地产上市公司的盈利能力。首先，本文从企业获得利润能力的含义、财务因素以及房地产上市公司现状相关指标分析等方面进行了详细解说。其次，从获取利润能力的因素、发展、制约、稳健、持续五个点来详细搭构了房产上市公司盈利能力的一个分析框架。最后，论文从企业内部治理和外部完善两方面就如何提高我国房地产上市公司盈利能力提出了建议。关键词：房地产盈利能力上市公司中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：10095349（2017）16017002一、我国房地产上市公司盈利能力影响因素（一）稳健的会计政策选择提高公司盈利能力盈利水平反映了公司依照会计准则，在某个会计期间内的公司整个运营方面的成果。尽管公司的盈利水平受制于公司的实际财务状况和运营能力两个因素。但是，平稳有效的财务政策和健全的财务机制，将会给公司的获利水平带来巨大的影响，可以使得企业的经营状况得到一定程度的提升。（二）公司的规模大小与盈利能力呈正相关公司的规模即公司的生产和经营规模，体现了生产资料和劳动力在企业内部的集中程度，进而反映了公司的生产和经营的能力。公司的盈利能力在一定范围内与公司的规模呈正相关。这种正相关体现在总投资项目和规模效益两个方面，投资项目越多、公司规模越大这个公司的盈利能力相应越强。（三）企业盈利模式的独特性提高盈利能力企业获利的方式可以体现在企业盈利模式的选择上，主要体现在企业统筹规划各个方面的资源，为自身创造具有高价值的盈利模式。当企业慢慢探索出自己独特的经营模式时，就可以获得比预期要高的收益，这就是提高企业的竞争力的重要方式。（四）现金流越多公司盈利能力越强
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公司在保障自己盈利水平方面有一个必不可少的因素就是现金流。当公司的账本上出现关于现金流的净收入时，就表明这个企业已经进入可以赚取利润的时期。如果一个公司获利逐渐增多时，就说明有很多现金进账。二、我r