B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预信人12、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调13、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是__。A．建筑造价指数或变动率B．建筑人工费指数或变动率C．一般物价指数或变动率D．房地产价格指数或变动率14、对企业来讲，主要是通过__分析找出本企业与其他企业之间的竞争优势。A．集中化
fB．专业化C．差别化D．盈利性15、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步16、业主是指__。A．物业的管理人B．物业的产权人C．物业的使用人D．物业的租赁人17、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由列出质量缺陷清单。A：开发商B：承包商C：监理工程师D：使用单位E：借款合同18、下列职能中，属于保险基本职能的是__。A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金19、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元／，容积率为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／。A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格20、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要。A．保温B．通风C．日照D．隔热21、某宗面积为3000的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元／。现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元／。理论上应补地价。A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元
fE：工业用地的监测点评估价格22、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。A：最佳规模B：最佳档次C：最佳用途D：最佳利用E：工业用地的监测点评估价格23、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。A．门窗翘裂B．卫生洁具C．供热、供冷系统和设备D．屋面防水24、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同25、某物业当前的市场售价为5000元m2，其业主拟采用租金按年5等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12，则第一年的租金应该确定为（）元m2。A．48279B．44824C．46725D．49853二、多项选择题（共r