结构、建设标准，估算出的项目总投资为5965475万元。
七、项目的进度计划
本项目从2003年7月1日开始到2007年6月底结束，历时4年。2004年的3月底完成项目的前期工作，2004年4月至2005年9月底完成第一批的建设，2004年的10月初至2006年6月底完成部项目的全部建设，建设期为27个月。根据项目进度计划本项目定于2005年4月开盘销售，2006年10月1日入伙，2007年6月底销售结束，销售期为33个月。
八、
结论及建议
该项目属于房地产开发项目，符合国家产业政策和发展方向，小区商品房的销
售价格处于偏上水平，分析某市房地产市场的现状和发展趋势后，可以预计工程完工后，销售前景比较乐观。项目的实施将对某市的建设和改善居民的居住环境起到积极的作用。具有良好的经济效益和社会效益，具有较强的抗风险能力。项目的选址、项目的档次定位、总平面布置和方案的设计都比较适应某市曲江区未来的环境和发展趋势，从技术方面看本项目也是可行的本项目的内部收益率远远大于基准折现率。我国当前的商品房空置率已远远超过国际空置警戒线，目前我国房地产发展可能存在泡沫。有此可能带来政府加强对房地产市场的宏观管理，如银行监管，出台限制房地产开发的政策法规等，对本项目不利的因素，对此要密切注意有关方面的政策法规，及时制定出应对措施。
f高级住宅小区项目建议书
第二部分
一、宏观环境分析
1、国内经济发展状况：
市场分析与预测
2003年是贯彻十六大精神的第一年，上半年国民经济运行基本平稳，在平稳中还保持了较快的增长，总体形势良好；国民经济保持了较快增长走势，根据前五个月的经济运行情况，初步测算，今年上半年国内生产总值42942亿元，与上年同期相比增长了79，继续保持了较快的增长态势。这一增长速度与今年一季度增长81和去年全年增长8的速度相比落差不大，也明显高于同期世界经济增长速度，表明国家以扩大内需为主的宏观调控政策，包括积极的财政政策和稳健的货币政策是有效的。当前，宏观经济的基本态势是，经济内在增长动力在逐渐增强，特别是企业自主投资增长加快，但经济对宏观经济政策的依赖性仍然没有出现明显的减弱趋势，结构性矛盾和体制性矛盾仍然对经济增长形成明显的压力，主要体现为城乡收入差距的扩大、就业增长不足、地区差距扩大等对消费需求增长形成较强的约束。２００３年一季度，我国宏观经济保持２００２年稳步回升增长态势，呈现出“九五”以来的相对强势，但这并不表示当前经济已r