较好的经济效益和社会效益，主要在旧城改造项目、经济适用房项目、基础设施项目和土地开发项目等方面做出了积极的贡献。项目所在地周围的环境状况：项目地处曲江旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世墓寒窖相距不足二公里。项目地势较高，视野开阔，名胜古迹尽收眼底。项目有关的技术经济指标指标：1、规划用地：175655亩2、占地面积：132500平方米3、建筑面积：228983平方米4、容积率：5、绿化率：18428
6、建筑密度：227、车位：8、户数：780个1950户
四、
项目开发建设的必要性
1、市场的需要
f高级住宅小区项目建议书
某市人均住房面积不足。2000年某市城镇居民人均居住面积近为1037平方米2002年人均居住面积也不超过11平方米要达到20平方米的标准需要增建8300万平方米住宅即使在2006年达到人均14平方米每年至少需要建设500万平方米而最近五年年平均开发量仅300多万平方米显示解决基本需求任重而道远。而曲江春晓苑高级住宅小区的建设可以满足一部分较高收入家庭的住房需求，为改善我市目前的住房状况作出一定的贡献。2、环境的需要（1）项目用地目前为阶梯状耕地，地势南高北低，平均高差14米，大的地方戏相差21米，自然状况无法灌溉，具有土质贫差、亩产低的特点。（2）项目西界为现代化的曲江水处理厂，周围杂草丛生，垃圾遍地，白色污染严重，经当地政府多次出面协调，成效甚为。此项目的开发对改善水厂周围生态环境起到一定的作用。
（3）项目地处曲江风景旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世陵墓、
寒窑相距不足二公里。项目实施后，不仅能改善城市居民居住环境，带动城镇的经济发展，还可以改善风景旅游度假区周边环境，对某旅游事业的发展起到很大的促进作用。
五、
项目可开发建设条件
本项目处于某市传统的政治、教育、商业区域附近，交通便利，地理位置比较
优越，增值潜力大，而且项目开发所需要的市政配套设施齐全，水、电配套设施因为靠近取江水厂的缘故比较方便，项目开发建设所需的其他配套设施需要从外围引入也比较方便，因此本项目开发建的条件已具备。
六、
项目投资估算
f高级住宅小区项目建议书
根据某市建设委员会颁发的建设费用构成、计算方法及其他有关文件，行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标，有关部门制定的工程建设其他费用的计算办法和费用标准，以及国家公布的物价指数进行估算，可行研究财务评价有关取费要求和本项目设计方案确定的建筑面积、r