，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15、60和25。该在建工程在评
估时点的完工程度是（）。
A．75
B．30
C．45
D．65
7．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8，取
得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑
物的年纯收益为（）。
A．8600元
B．8800元
C．9000元
D．12000元
8．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为07，容积率为20，土地
单价为3000元平方米，则楼面地价为（）。
A．1000元平方米
B．1500元平方米
C．2100元平方米
D．2800元平方米
11
f9．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10，预计未来每年的收益为15万元，则该
宗地的评估价值最接近于（）。
A．128万元
B．141万元
C．149万元
D．150万元
10．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8，以后未来各年的纯收
益将在上一年的基础上增长1，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。
A．700万元
B．800万元
C．1000万元
D．1100万元
二、多项选择题1．我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（）。A．基准地价B．标定地价C．土地使用权出让底价D．土地使用权的转让价格E．抵押价格
2．引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。A．政策变化B．建筑物使用强度不够C．建筑物用途不合理D．建筑物设计不合理E．周围环境发生变化
3．地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。A．“功效损失”B．有形损耗C．超额运营损失D．经济性贬值E．超额投资损失4．应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A．城镇基准地价B．基准地价修正系数C．宗地容积率D．宗地的开发成本E．宗地的开发程度
5．对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（）。A．楼面地价一定大于土地单价B．楼面地价一定小于土地单价C．楼面地价可以等于土地单价D．楼面地价可以小于土地单价E．楼面地价可以大于土地单价
6．影响房地产价格的一般因素包括（）。
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fA．房地产价格政策B．城市发展战略C．国民经济发展状况D．社会发展状况E．物价水平
7．土地的价格（）。A．是地租的资本化B．是由土地的生产成本决定的C．具有个别性D．是土地权益价格E．是由土地的效用决定的
8．假设开发法中的投资利润是以（r