定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。
10．被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。
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f房地产评估一、单项选择题1．某可比交易实例成交地价为3000元m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。A．2900元m2B．3223元m2C．3322元m2D．4000元m2
2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收
益为450万元，建筑物的资本化率为10，那么土地的资本化率最接近于（）。
A．9
B．125
C．75
D．5
3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万
元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结
果的权重依次为25、40和35，则被评估房产的评估值最接近于（）。
A．140万元
B．1575万元
C．1414万元
D．1485万元
4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500
万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180
万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本
为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
A．173685万元
B．179545万元
C．181836万元
D．2100万元
5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，
被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3、3、2，
该建筑物的重置成本最接近于（）。
A．86万元
B．87万元
C．90万元
D．85万元
6．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程
已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目
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