XXXXXX大学毕业论文开题报告（文献综述）
论文题目浅析“限购令”对房地产市场行情的影响
学生姓名指导教师
XXXXXXXXXX
班级职称
XXXXXXXXXX
学号学历
XXXXXXXXXX
一、选题意义
我国房地产市场是当今世界最大的房地产市场。自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国房地产业持续高涨，近几年国内各大城市房地产市场异常活跃，房价和成交量逐年递增，房地产产业呈现一派欣欣向荣的情景。
房地产市场异常繁荣背后的非理性膨胀日益凸显，单纯依靠市场“无形的手”已经无法持续房地产业的健康稳定发展。对此政府出台了相关紧缩性宏观调控政策，其中“限购令”是调控力度最强的政策。
2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），它旨在通过抑制需求，减少成交量，通过营造供大于求的市场法则来降低房价，为市场供给的后期需求争取更多的时间，由此便开启2010年楼市调控的大幕。
总的来讲，房地产市场出现了积极的变化，房价同比涨幅持续回落，投资投机性购房需求得到了一定的抑制，住房用地供应明显增加，商品房供应有所增加，保障性安居工程进展较为顺利。
任何政策都不可能是完美无瑕的，“限购令”的应运而生虽然对抑制投资投机性购房行为起到了明显作用，但这一政策尚有不足之处。
那么我国房地产市场的症结到底出在哪里？未来我国政府将如何调控房地产的发展？这些问题是本文研究的出发点和动因。
二、文献综述
（一）国内研究综述王思锋彭兴庭（2011）通过对我国房地产市场现状的描述，强调了政府规制的必要性，并提出政府规制应该以房地产市场的自我调节为前提，根据市场效率的实际情况，适度合法的放松或加强政府干预，从而达到在弥补房地产市场缺陷，稳定房价的同时，增强市场的活力的目标。孔红枚（2011）指出在房价调控的关键时期，限购令应运而生是很有必要的，限购是中国调控房价的必经阶段，我们应继续巩固限购政策成果。笔者同时又指出限购无法根治顽疾，增加住房供给才是根源之策。童长杨和礼（2007）从理论上分析了房地产价格的影响因素，主要包括了经济因素，行政因素，社会因素和人口因素，并认为各因素是通过改变房地产的供求关系进而影响房地产价格的。张振勇（2011）以当前我国房地产供求表现出总量和结构方面的非均衡现象，分析其原因，研究建立了一套非均衡条件下房地产市场的调节机制，以引导房地产的健康有序发展。梁田张坤（2010）通过对2010年我国房地产“限购r