准地价是__。A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格22、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地23、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性24、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素25、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
f合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．2002年真题A：面积规模B：难易程度C：资金来源D：规模要求E：市政府办公楼改造的地价评估2、市场比较法估价需具备的条件是__。A．同一供求范围内B．估价时点的近期C．有较多类似土地的交易D．所处的地区房地产市场较活跃E．房地产交易发生较少的地区3、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。C．定基发展速度等于环比发展速度1。D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。4、根据国土资源部《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。A．高于B．低于Cr