一土地使用权交易可采用下列方式1、挂牌交易即在一定期限内将土地交易条件含最低交易价在土地交易机构进行公告并接受交易申请得行为。2、拍卖即通过发布拍卖公告由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价由出价最高者获得土地使用权得行为。3、招标即通过发布招标公告进行公开招标由投标人进行投标经评标后确定中标人得行为。
二招标、拍卖委员会得组成与职责1、组成以招标、拍卖方式转让土地使用权得委托人应设立招标委员会或拍卖委员会招标委员会或拍卖委员会由5人以上单数组成委托人选派1名工作人员作为招标委员会或拍卖委员会主任其余人员从土地交易市场专家库中随机抽出确定。2、招标委员会主要职责审定招标最低中标价审查投标人资格主持开标、评标与定标工作确定中标人并发出中标确认书。3、拍卖委员会职责审定拍卖最低成交价审查竞买人资格指定拍卖主持人
又称场地使用权。我国政府土地管理部门授予得使用土地得专门权利。土地使用权就是我国得一项特殊得无形资产。我国《宪法》规定土地为国家所有任何
单位与个人都无权拥有土地。长期以来我国国有企业占用使用得土地均未在会计上反映。1988年修订后得《宪法》与《土地管理法》允许有偿出让或转让土地使用权。随后国务院
f颁布了《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》。土地使用权有偿出让就是指政府将国家或集体所有得土地按照指定地块、用途与其她条件有偿地供土地使用权受让人开发经营土地使用权受让人向政府支付出让金儿使用金出让金就是土地使用权让人为取得土地使用权而向政府一次性支付得价款使用金就是土地使用权受让人因使用土地而定期向政府交纳得费用。土地使用权转让就是指土地使用权出让后土地使用权受让人将土地使用权再转移给其她单位或个人得行为后者应向前者支付转让金。
土地使用权成本包括支付给政府得出让金或支付给其她单位得转让金以及迁移补偿费、场地平整费、丈量费与法律手续费等。如果国家以土地使用权向股份有限公司作价入股则以评估得价值为依据。
定期向政府交纳得土地使用金于支付时作为当期费用处理不予资本化。
如果土地使用权有期限则在规定得期限内摊销其成本如果无期限可以不摊销。继续追问能较详细说明从第一步开始具体怎么做得操作流程吗？补充回答第一步房地产开发项目土地获取一土地获取工作流程1、确定目标城市在公司发展战略方针得指导下结合我国各地区房地产市场发展特征制定公r