司房地产业年度发展计划确定公司房地产业发展得目标城市。2、项目获取途径
项目获取主要分为以下两种途径①直接购买土地获取项目通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况与土地市场交易情况。通过对当地房地产市场分析与对当地政府部门公布得国有土地使用权出让公告初步估计出让土地成交价格结合公司实际情况确定目标地块。②通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。3、确定土地价格及报价策略在确定房地产报价策略时可采用以下两种方式①公司组织人员现场调研根据目标城市以往国有土地交易情况与房地产市场情况预测目标地块可能成交得最低价格与最高价格并根据目标地块使用权得出让方式确定报价策略。
f②房地产专业公司介入报价策略可以说就是项目获取过程中较为关键得一步报价高低直接影响到本项目最终开发利润。因此在确定报价前可考虑请专业得房地产代理公司介入对本地块进行详细得现场调研工作并编写完整得《市场调研报告》。准确得确定本地块可能成交得价格与报价策略。4、办理相关竞买手续根据土地使用权出让部门规定准备有关资料实地办理竞买手续。需准备资料如下①保证金以及进帐单各地可能不一样杭州标准为100万元②身份证明材料主要包括企业法人营业执照公司法人营业执照法人代码证等证件原件法定代表人身份证原件及公章。③需委托别人代理参与国有土地使用权出让得需委托书原件何身份证原件。5、现场竞买组织人员现场竞买。6、签订合同如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让得有关合同。二土地取得所需费用1、保证金2、国有土地使用权出让费用3、其它费用地块调研费用等
三土地取得所需资料1、公司营业执照2、法定代表身份证明3、委托书4、企业公章第二步项目公司成立一项目公司成立1、公司成立准备工作。2、申请主管部门同意进行房地产开发。
f3、申请资质等级审批。4、申请办理企业名称预先核准。5、办理工商注册登记。6、办理税务登记。7、房地产开发主管部门备案二项目公司成立所需得相关费用1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、领证照费
三、项目公司成立涉及到主要资料1、房地产开发主管部门意见书2、企业章程与内设机构3、验资证明与办公场地证明4、公司名称预先审核申请书5、法人资格证明与身份证明6、企业名称预先核准通知书7、公司专业技术人员资质证明与员工名单
第三步房地产开发项目审批一、审批前准备工作1、办r