委员会的指导下，由业主代表、建设单位代表（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。r
筹备组组成以后，筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域内公告，并告知当地主管部门和街道办事处、社区居民委员会。r
首次业主大会会议的组织费用，由该物业的建设单位承担。r
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第十三条　筹备组应当认真履行服务职责，做好下列筹备工作：r
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；r
（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；r
（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；r
（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；r
（五）宣传物业管理的有关法规、政策；r
（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。r
前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。r
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第十四条业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，参照房屋所有权人进行业主身份认定。r
前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。r
无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。r
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第十五条业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积确定。一般以每1平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足1平方米的部分采用四舍五入计算。r
首次业主大会会议后业主投票权的确定由业主大会议事规则约定。r
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第十六条　筹备组一般应自组成之日起30日内在当地主管部门和街道办事处、社区居民委员会的指导下，组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。r
筹备组应当在业主委员会选举产生后3日内向其移交全部资料。r
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第十七条首次业主大会会议未能审议通过业主公约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会的，应当重新筹备成立业主大会。r
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第十八条　业主大会成立后成为同一物业管理区域业主的，自动成为业主大会成员，并应当遵守业主大会通过的业主公约、业主大会议事规则和有关决定，在办理有关房屋交接手续时还应对其予以书面承诺，由业主委员会记录存档。r
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第十九条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。r
业主大会定期会议应当按照业主大会议r