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谈房地产市场与房地产开发
作者：臧嘉琦来源：《中国新技术新产品》2012年第23期
摘要：随着国民经济的发展，市场经济的确立，房地产事业也在广泛的前景中不断发展。我国住宅制度随着土地改革的制度也在不断地更新确定，使得房地产事业的前景越来越广阔。逐步形成了与房地产市场息息相关的、不断壮大的发地产开发事业。房地产开发成就了一批成功的房地产事业开发者，也叫开发商。作为一个成功的开发商，能够及时的了解房地产市场，掌握最新的市场资讯，通过对房地产市场的了解，实地考察，根据实际情况和消费者的购买心理掌握社会总需求，是必不可少的。
关键词：房地产市场；房地产开发；区域性市场
中图分类号：F2933文献标识码：A
1房地产市场的特性
房地产是土地上的建筑物以及依附在土地上的，各种权益的总称。作为一种特殊的商品，是固定的有形资产，其不可移动性就是它区别于，其他类型的最显著的特点。虽然他是不可以移动的，但是他却可以向其他资产一样被人们或者机构拥有。既然可以被拥有，同样就可以被交易。所以，也可以把房地产市场说成想运用这块土地，达到自己理想型的物体（比如：居民楼、商业街、写字楼、工厂等）的投资者，和拥有土地的人达成一致的，形成房地产交易的买卖关系。房地产开发是一种动态的过程，从拿到土地到完成建筑是一个漫长而用花费大量资金的过程，因此这一过程是很难做出精准的预算的，无法计算出完成这一整个开发过程所需投资的的费用，以及计算后能够带来的经济利益。因为，无论建设成本还是建后的收入都是随着社会的发展而发生改变的。因此，房地产市场是房地产权益的交易市场，是地区性的市场。房地产市场的交易对象实际上是随着在每一宗具体房地产上的权益或权利，而不是土地或物业本身
作为一种固定的不可移动资产，房地产是受限于区域性的，需求决定着发展，不同的国家和地区，不同的城市甚至同一城市不同地区的价格都是不一样的，同样，不同地方的房地产市场在其条件和供求水平上也不一样。在普通的交易市场中，无论卖家或者买家会轻易了解到整个市场中的最新价格情况，分析其中的变动关系寻找出最有利于自己的交易价格，所以这就使得价格差异快速消除。而房地产市场远远没有想象的那么简单，因为在这一行业中其最新的交易价格或者最新的市场行情是很难了解的，并且房地产市场中的交易价格以及交易过程都是十分昂贵的，就目前而言，绝大部分的购买者都是因为自r