导读：一、2008年中国房地产市场整体情况1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大2、2008年商品房销售量理性回归，但仍处上行区间，自住型需求增长尤其强劲3、供求关系发生变化，房价高位小幅回落，但各城市表现有涨有跌4、国家和地方政府的“保增长”政策稳定了交易量，“这个冬天不太冷”二、2008年中国房地产市场热点问题1、销售额低于投资额7000多亿元，开发商资金链紧张，市场资金缺口大2、流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式出现危机3、保障性住房增长，但限价房处境尴尬4、退房、断供成为开发商和金融机构的隐患三、2009年中国房地产市场预测四、2008广州房地产市场年终回顾与2009年预测正文：一、2008年中国房地产市场整体情况2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；2008年第三季度，但市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大11、房地产开发投资增幅上半年在30上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。全国房地产开发投资额同比增长从16
f月的335一路下滑到111月的2272。尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。图1：2007年11月2008年11月全国房地产开发投资走势
数据来源：国家统计局、中国指数研究院12、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强。与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。土地购置面积同比增长由12r