2011中国房地产百强企业研究成果分析r
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　　销售业绩：行业领先优势持续扩大，销售业绩再创新高r
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　　2010年，百强企业①的经营绩效继续领先同行企业，全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方米，同比分别增长456、191，分别领先全国商品房销售额增长率、销售面积增长率27与9个百分点。从数量分布来看，超过13的百强企业销售额在100亿元以上，较上年的百亿企业数量有明显上升；销售额在50100亿元间的百强企业也增长到了28家，其中万科销售额全年累计10816亿，销售面积8977万平方米，成为国内首家跨入千亿大关的地产企业；从销售面积来看，百强企业的平均销售面积为1449万平方米，较上年增长191，百强企业整体销售面积规模继续扩大，二、三线城市出现销售面积的大幅突破。以销售额计算，2010年百强企业市场份额达到274，较上年增加5个百分点，是近年来市场份额提升最快的一年。r
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　　规模性：业务模式拓展促规模增加，总资产同比增长521r
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　　2010年，百强企业总资产增长速度达521，总资产均值3589亿元，近五年的年度复合增长率达到326。与之相比，净资产均值为960亿元，同比增长218，增速逊色于总资产，说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素。r
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　　与上年主要由融资活动活跃推动的规模扩张现象相比，2010年百强企业的规模发展呈现出一些新的特点：（1）业务模式的转变促进企业规模扩大，企业通过合作拿地、联合开发、共同经营的方式，有效提升了企业实力。（2）积极参与保障房建设，履行企业公民责任的同时，也兼有降低市场风险、获得稳定收益的优势，在政策的引导下更易获得金融机构的融资支持，有助于企业维持并做大开发规模，提高市场份额。r
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　　盈利性：盈利水平持续提升，净资产收益率接近20r
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　　在上年销售业绩结转及2010年良好销售业绩的带动下，百强企业的盈利水平继续保持较快增长，营业收入均值同比增长482，达到1005亿元；净利润均值163亿元，增长速度高达470，维持近年来的高位。同时，百强企业的净资产收益率（ROE）同比也有所提高，达到198，提升了17个百分点。r
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　　成长性：市场布局向三、四线城市拓展，成长性指标表现良好r
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　　2010年，百强企业多项成长指标表现良好：房屋销售面积同比增长191，领先全国商品房销售面积增长率9个百分点；房地产业务收入同比增长457；净利润同比增长470。百强企业2010年的新开工面积总值为18480万平方米，占全国房地产企业全年新开工面积的比重为113，占比较上年的78提高近4个百分点。r