贵州2016年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围2、开发投资的投资者主要是（）。A．赚取利润B．保值增值C．获得收益D．消费3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的4、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。A．详细规划B．控制规划C．指标规划D．分区规划5、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为__年。A．50B．40C．35D．306、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值7、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则
fC：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格8、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．58138B．46243C．26806D．7168610、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率11、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法12、2010年某企业的负债总额为250万元，所有者r