物业运行节能方案
物业项目的物业管理与一般类型物业管理的是有区别的，最大的不同之处就在于物业的一项重要工作是进行国家级楼宇形象的宣传和推广。通过不断提高国际知名度，树立良好的国际形象，吸引更多的国、内外投资商、引进更多的5A级展会。物业具有客户群体综合性强、内部环境舒适性要求高、设备设施养护要求严格和服务要求人性化等特点，且需要确保物业的安全性、配合营销推广。而上述要求的实现与能耗的管理密不可分的。
物业能源消耗具有品种多、用量大、费用高等特点。能源消耗主要指物业在运行过程中所消耗的水、电、气等，具体有：
1、物业运行所需要的照明用电、电梯空调运行、展会用电等动力用电，外围照明、广告、形象展示所需的亮化照明用电；
2、景观水、卫生间、空调用水、消防用水、生活用水、展会工艺用水、绿化灌溉用水供应，保洁服务中消耗的用水；
3、餐饮、能源中心等场所消耗的天然气。我司在制定物业节能管理方案时，应注意遵循的一个原则是：一切节能活动的开展必须是在不降低服务标准的前提下进行，否则将是本末倒置，甚至会对物业经营活动的顺利进行产生负面影响。
（一）节电总体思路及策略1、建立健全一级、二级、三级电表，通过每月、每年对电表数据的抄录和分析，能有效分析用电能耗综合情况，对存在的用电异常的点进行排查，并分析原因；2、通过制定完善巡检和保养等制度，做好机电设备的保养巡检工作，可有效降低设备耗电量并提高设备使用寿命；3、通过合理制定自控系统相关设备（照明、排风、空调等）启闭时间参数的设定，可有效降低用电能耗；4、根据国务院办公厅《公共建筑空调温度控制标准的通知》国办发（2007）42号的要求，通过对各区域空调温度的设定（夏季不低于26℃），有效降低末端空
f调设备的用电量；5、通过制定完善合理的巡检制定、设施设备保养制度、员工培训制定、节能意识的培训、节能标识的完善等有效做好节能工作。6、通过合理的设备设施改造，如国展项目楼内玻璃幕墙新增隔热膜，控制空调能耗有效降低。
（二）节水总体思路及策略1、建立健全一级、二级、三级水表，通过每月、每年对水表数据的抄录和分析，能有效分析用水能耗综合情况，对在的用水异常的点进行排查，并分析原因；2、做好给水、冷冻水、热水、冷却水等系统管道、阀门、水泵的检查保养工作，杜绝跑冒滴漏现象的产生。3、通过制定完善巡检和保养等制度，做好公共区域卫生间马桶、水龙头、小便斗等设各的巡检保养工r