8年开始，土地购置面积开始大幅攀升，09年，海口市土地购置面积已经达到31216万平方米，说明市场投资热度仍然强势。09年土地市场非常活跃，以西海岸片区为主。（二）历年土地成交金额
f随着08、09年土地购置的升温，海口市土地成交金额也随之快速增长，通过数据可以看出，09年土地成交金额较08年同比增长7932，说明海口市土地市场回暖，土地价格在09年得到快速增长。
二、房地产投资
从2003年开始，海口市房地产市场投资一直保持持续增长的势头，09年，全年投资额已达到78亿元，增长势头强烈。
f房地产投资与固定资产投资同步增长，说明海口市房地产市场趋于健康、稳定的发展态势，房地产市场的快速发展，使土地的需求大幅增长。
三、房地产开发（一）历年施工面积
海口市2003年至2009年房地产施工面积情况比较稳定保持稳定增长，但增幅呈现逐年放缓的趋势，这主要和国内整体房地产市场环境变化及海口市土地供应情况有关。
f（二）新开工面积
2009年海口市商品房新开工面积为206万平方米，同比增长51。纵观近几年海口市房地产新开工面积走势，可以看出2007、2008年商品房新开工面积明显加大，根据房地产开发周期规律，一般从开工到竣工销售的时间在1525年之间，以及国际旅游岛的概念下，因此我们预测海口在20102011年两年间商品房供应将有所增加。（三）竣工面积
2009年海口市商品房竣工面积803万平方米，比去年下降318，这与2008年开工面积大幅下降有关。
f三、房地产市场总结及发展走势研判海口房地产市场依托海南强势的旅游资源，结合自身优势城市配套，已逐步进入高速发展周期。国际旅游岛大背景下的海口房地产市场趋于成熟，地价、房价快速上涨；海口进入郊区大盘时代，大楼盘大有追赶岛外发达地区之势；典型的外向型市场，其核心价值是较高性、先天性、单一性的强势海景资源；度假观念、投资观念在大力入侵，外销市场向内陆、港、台、东南亚延伸，二元制市场正在渗透和反渗透。以外销为主的、拥有强势资源的、高品质的楼盘处于领涨的地位，充当了市场上升的发动机；同时，岛内客户需求被激发是二元制的客户结构体系下的一种必然。海口市场在历经1、2月疯狂之后将逐渐回归。第三部分海口市住宅市场分析观点：市场整体表现出供求两旺的态势，市场容量不断扩充，由于存量不断减少，整体市场风险保持在较低水平；高端市场领涨明显，住宅销售价格层级拉开；度假观念在转变，外销市场向内陆延伸，二元制市场r