海南房地产市场发展研究报告
第一部分：海南省整体房地产市场分析一、海南省房地产投资分析在“国际旅游岛”的思路带动下，海南房地产市场迎来了新的发展契机，房地产开发和销售势头逐渐好转，房地产业成为海南省经济发展的助推器。房地产投资：房地产投资2879亿，增长强劲，所占比重明显
2009年海南房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到2872，占GDP的1748。房地产投资额达到28790亿元，房地产投资总额不断增长，09年增长率在40以上。在全球经济环境陷入低谷的情况下，海南房地产投资额仍保持高速增长，说明各方投资者对于海南房地产业充满信心。房地产供求：外来需求旺盛，市场始终保持供不应求态势
海南全省虽然施工面积逐年增长，速度较快，但房屋竣工面积比较稳定，增长速度
f比较缓慢，这一方面主要反映了房地产业的滞后效应，同时也反映了海南房地产市场存在的问题，即房地产开发筹资缓慢、金融紧缩、很多开发商出于占地目的而使大量土地闲置。供求方面，由于海南外向型市场特征，主要依靠岛外市场，在目标客户群范围大幅扩展和岛内需求逐步释放的情况下，需求近年逐级递增，而供应增速明显慢于需求，市场供求关系良好。
二、区域房地产市场分析海南旅游地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹、西静、中隐”
在旅游区域发展的基础上，海南旅游地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹、西静、中隐”，东线是当前热点开发区域，发展也较为成为成熟。
东线滨海度假：国家海岸航天城亚洲论坛以东线高速为串联，借助政府规划，优越条件，将自然资源转化为地产资源，将以单纯欣赏海景、商务会议的客源转化为房地产客源。中线养老休闲：五指山热带雨林热带温泉利用固有资源，通过先期低端度假产品催热市场，定位为养老度假休闲地产运
f作。土地升值后推动房地产价值上涨，从而实现地产盈利。西线原生野趣：自然保护区，原生海岸资源为岛内保持原生态较为完整地区，前几年规划为工业开发集中地带，旅游地产开发属于初级阶段。
第二部分：海口市整体房地产市场分析观点：海口作为海南省省会城市，具有生活舒适、交通便捷等优势，而海口在建设国际旅游岛政策背景下，提出“阳光之城、娱乐之都”的建设口号，充分发挥海口自身城市优势，与三亚等自然资源强势的城市差异化发展。海口房地产市场蓬勃发展，并呈现出强劲的发展势头。一、土地市场（一）历年土地购置面积
随着海南旅游地产市场的逐渐升温，从200r