2006年4月上海别墅市场分析报告
一、市场综述
1、市场供销两旺
4月上海别墅市场呈现供销两旺的态势，总体供应量较3月翻了一番，成交量达到799
套，（其中独栋别墅327套、联排别墅472套）增幅将近47％，独栋、联排成交均价都出现
了微升。从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、青浦赵巷独栋交
易活跃，各区域均有亮点。传统旺季即将来临，不少开发商借别墅展及假日楼市之际纷纷亮
相，一些新盘前期推广也取得了良好效果。
成交套数
06年24月份别墅成交情况
500450400350300250200150100
500
套
171139
2月份
335219
3月份
472327
独栋联排
4月份
成交面积4月份别墅成交面积约21万平方米（其中独栋别墅109万平方米、联排别墅101万
f平方米），较上月增加近53％，总体供应量较3月翻了一番，供应面积为189万平方米（其中独栋别墅81万平方米、联排别墅108万平方米）
万平方米
25201510
50
74
1月份
06年14月份别墅成交面积情况
75
2月份
128
3月份
21
4月份
f2、各区成交情况从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、青浦赵巷独栋交易活跃，各区域均有亮点。松江：联排需求旺盛4月松江别墅成交本期仍保持较大涨幅，共成交268套独栋78套，联排190套，占全市总成交量34，依然稳坐成交区域榜首。联排别墅方面，英郡雷丁以44套的成绩继续排名第一，名仕豪庭29套紧随其后，威尼斯假日展会推介取得良好效果，本期成交14套。浦东：独栋联排平分秋色本期浦东别墅成交121套，其中独栋53套，联排68套，可谓平分秋色。独栋别墅方面，中高档别墅中邦晶座去化4套，经济型独栋白金瀚宫也表现不俗，一举成交15套。联排方面，碧云左岸4月共成交26套。闵行：联排仍占绝大比重
f闵行别墅本期共成交172套独栋49套，联排123套，其中联排仍占绝大比重，但是独栋也有亮点。复地北桥城继上期成交火热，本期依然保持30套的成交量。独栋别墅方
区域
地址
总上网情况
06年14月销售情况
单价
总价单套面积
面，好世麒麟园以20套的去化支撑了本期的闵行独栋别墅。青浦：高档独栋项目交易活跃本期青浦别墅共成交94套，其中独栋72套，联排22套。位于赵巷别墅板块的中高档
独栋项目成交尤为活跃，绿地国际山庄西郊湖岸美墅成交10套，恒联名人世家成交8套，中海翡翠湖岸成交6套，古北国际佘山别墅也有4套的成交量。
南汇：独栋别墅成交分布均匀本期南汇别墅工程交48套，其中独栋r