出经济测算是要通过产品规划才能真正体现出来
三、商业地产项目定位的案例解析一省会城市都市型商圈城市综合体的定位案例第一案例围绕经营主题的定位日本六本木城市综合体案例定位特征潜心研究消费客群的时代特征确立项目的开发主题。日本六本木案例八大借鉴意义第一政府统筹规划、邀请实力公司开发。第二精心研究、创新项目开发主题确立“文化都心”开发理念。第三高起点规划、高水平设计围绕项目主题要求做设计。第四商业持有经营开发保证经营品质。第五让六本木新城成为垂直化的花园城市。第六以人为本的商业开发开阔的空间让市民享受逛街乐趣。第七旧城改造后完善的城市功能体现。第八让市民消费者与艺术零距离接触。第二案例建筑设计出彩的定位日本东京中城城市综合体案例定位特征让商业建筑体赋予“生命”凸显与众不同的特色。●生态环保型建筑特色为日本东京中城带来品质效应●日本东京中城是全球建筑师都想去造访的“东京指标”
f●日本东京中城项目是让日本设计走向全世界的“发源地”东京中城案例的三大借鉴意义1稳健的开发风格规避竞争平衡资金链2高瞻远瞩的建筑经营理念3社会功能的实现第三案例大型城市综合体的定位香港国际金融中心案例定位特征立体化的交通条件为集聚国际品牌打下基础吸引更多的市民与旅游客。1、项目特征1规模大47万平方米2功能齐城市综合体写字楼、六星级酒店、服务式公寓、购物中心3地标强办公楼高度世界第六与环球中心遥相呼应4交通全机场快线、码头客运中心、3条轨交、人行天桥、24小时道路5业态多超市、影院、咖啡吧、小食店、专卖店…6档次高200家国际品牌的高级品集中地7客流大年人流量6000万人次2、经营业种配置的比例与经营品牌3、香港国际金融中心的借鉴意义城市功能的融合是综合体项目的生命力。二省会城市都市型商圈商务商业案例
f第四案例建筑设计出彩的定位案例北京芳草地商务商业案例定位特征为四栋商务楼宇“加盖”融入文化艺术氛围成为商务商业的地标。1、建筑设计的理念与特色2、经营业种配置的比例与经营品牌三城市新区社区销品茂城市综合体的定位案例成功的要素第一要素足够的居住人群第二要素城市功能的完善第三要素良好的交通条件第五案例全国第一个社区销品茂典型西郊百联定位特征引入国际大牌设计公司围绕主流客群“居民”做一流社区销品茂。1、商业建筑体的结构设计的特征2、消费客群的把握3r