差别很大，而税法中对于转租等现象是否开征房产税又没有规定，这就给有些企业进行税务筹划留下了空间。
f2土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。投资性房地产准则要求采用公允价值模式进行后续计量时，要根据资产负债表日的公允价值调整投资性房地产的账面价值，那么，对于这部分调增了账面价值的投资性房地产，是否也应缴纳土地增值税呢地产的账面价值，那么当公允价值大于该房地产初始计量成本时，企业应该按照哪一个计税基础来计算缴纳房产税在现有的税法中还没有相应的规定，这也是新的投资性房地产准则实施后值得探讨的一个问题。所以，完善房产税制建设势在必行。现行房产税以房产余值或租金收入为计税依据，一方面，没有考虑房产增值的部分；另一方面，从价计征的税率为12％，而从租计征的税率为12％。这样，同一房产在未确定用途时，用不同计税方法计算得出的应纳税额可能差别很大，而税法中对于转租等现象是否开征房产税又没有规定，这就给有些企业进行
f税务筹划留下了空间。2土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。投资性房地产准则要求采用公允价值模式进行后续计量时，要根据资产负债表日的公允价值调整投资性房地产的账面价值，那么，对于这部分调增了账面价值的投资性房地产，是否也应缴纳土地增值税呢如果从现行税法的角度考虑这一问题，土地增值税是一种流转税。只在房地产的转让环节征收，每转让一次征收一次，增值多的多征。增值少的少征，无增值的不征。开征土地增值税的目的是为了抑制牟取暴利和房地产的投机行为，从而保护从事正常交易的企业的合法权益，促进交易市场的健康发展。所以，考虑是否计征的重点就是要判断投资性房地产是否发生了产权、土地使用权的转移。因此。虽然按照新准则的要求要在资产负债表日确认土地增值，但并不需要交纳土地增值税。或者从另一个角度进行分
f析，征收土地增值税的最重要目的应该是对房地产的过高增值收益进行合理的调节、分配。土地增值了，其带来的收益应该归社会所有。在这种方式下。土地发生增值就应征税，而不仅仅考虑产权是否发生转移。现在企业在资产负债表日必须确认和明确提供投资性房地产的增值信息，并不需要再另外考虑税收征收成本r