区位
f南都秋实苑位于南阳城市卧龙区龙脉建设路和人民路交汇处与人民公园仅一路之隔身处城市核心项目周边配套配套一应俱全开发建成后将新华路商圈、红都商圈、裕华商圈以及在建的银基商贸和摩根城市公园商业连成一体形成南阳市城市综合体核心商务圈确立南阳市无可撼动的商业中心地位。
项目总占地面积约180亩总建面约35万方分两期开发。一期占地约65亩建面约15万由7栋2932层的高层住宅组成共1113户。小区打造纯粹生活氛围只配套近1万沿街商业2号楼底下有一个1300的幼儿园4号楼下面配套社区服务中心和社区医疗。配备18万地下车库计划做立体机械停车位。
住宅建筑密度只有22绿化率高达45中间有大型的绿化广场户型从52的一房至147四房一应俱全除1号楼小户型公寓外其他都是二梯三户和二梯四户的布局基本南北通透一般客厅和主卧都朝南阳台也比较大部分大户型还带入户花园并且小区实行市政供暖是南阳中心区不可多得的花园式纯住宅小区。经过几年的发展该区域目前已经形成了一套完整的交通体系。与新华商业圈人民路红都、大统、裕华商圈以及在建的银基商贸城和摩根城市公园商圈毗邻绝佳的地理位置同时配有完善的设施设备该区凭借本身得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。正在凭借顺畅的交通优雅的自然环境良好的生活氛围正在逐步完善的配套设施形成一个大型的居住区成为南阳市中产阶级的理想居住之所。
22项目土地现状
项目占地范围内地面较为平坦。大部分用地现在为商铺、民房住宅多处分布有13层建筑物但总的来说规模不大。
23项目开发规模与目标
项目拟规划建成现代化的、具有前瞻性的时尚居住区。根据项目所在地块特点和开发策略分三期期实施详见《项目开发分期安排》。项目计划按照总体规划和布局分二期实施项目开发销售期为4年其中建设期为2年建设期与销售期重叠共4年。
f项目总体规划指标见下表表11。
第二章环境分析
一、区域概况
11南阳市该项目地区发展持续升温
南都秋实苑项目区位于南阳市建设路和人民路交汇处与人民公园仅一路之隔身处城市核心地段项目周边配套一应俱全建成后将新华路商圈、红都商圈、裕华商圈以及在建的银基商贸和摩根中央公园商业连成一体形成南阳市城市综合体核心商务圈确立南阳无可撼动的商业中心地位。
伴随着政府基础设施建设投资力度的加大新华路商圈、红都商圈、裕华商圈将形成南阳市综合商圈的核心。至此开始吸引省内外科技r