内房地产，按国家有关规定办注：境内企业或个人在境外以绿地投资方式设立企业，以该企业在境外的经营利润（不是境内关联企业所转移的利润）或经营业绩募集的资金，投资境内房地产，不属于返程投资。同一控制人投资
【MeiWei_81重点借鉴文档】
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突出问题：实际控制人为境内企业或个人的境外企业，以返程投资或股权置换的方式并购境内该企业或个人名下企业的股权或资产；实际控制人为境内企业或个人的境外企业，以该企业在境外的经营利润（不是境内关联企业所转移的利润）或经营业绩募集的资金，或股权置换的方式并购境内该企业或个人名下企业的股权或资产1、在宏观调控期间，原则上不予批准同一控制人投资，或以股权置换的方式投资房地产企业2、境外国有企业按照经国务院或国资委批准的重组方案，并购境内同一控制人名下房地产，按国家有关规定办严禁固定回报外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。严禁规避审批涉及房地产开发经营的外商投资企业的审批，必须严格按照外商投资投资法律、法规和房地产宏观调控的规定办理，企业和审批机关不得以任何方式规避正当的审批。审批权限、程序房地产调控政策未改变现有的外商投资房地产企业的审批权限和审批程序颁发外商投资企业批准证书批准设立外商投资房地产企业，审批部门按171号文要求，颁发一年期的《外商投资企业批准证书》，在《外商投资企业批准证书》备注栏内注明“有效期至RRRRR年RR月RR日”。二、报送备案注意事项利用现有外资统计系统报送备案材料1、按照要求填写相关内容，及时报送，2、“投资总额内境外借款栏”和“外方股东贷款栏”已设定为“必填项”，对于填写“零”的，视同没有境外借款。虚假填写引起的后果，由地方审批部门和企业自行承担，3、并购项目，应注明。未通过备案的企业重新申请未通过备案的企业，经投资者或企业同意并向审批部门做出书面说明，审批部门确认后以书面形式向我部申请重新备案。
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三、商务部备案审核审核要求1、依法对地方审批的项目进行备案2、注册资本是否达到总投资50的要求3、没有境内外外汇借款，或有合理的说明4、目前关于核查房地产企业是否具有项目，及境内人民币和外汇借款的内容，统计存根上还没有规定，商务部将通过补充和调整存根内容加以规范。三、商务部备案审核r