注：1、调控政策没有改变现行的外商投资房地产企业审批程序，没有要求先设立一年的空壳公司。2、外商投资房地产企业没有充分理由，一般不批准其增加总投资提高注册资本比例（投资总额50以上的注册资本）1、外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，其注册资本不得低于投资总额的502、投资总额低于1000万美元的，其注册资本仍按现行规定执行3、已设立的外商投资房地产增资，其增加的注册资本不低于新增投资总额的50限制外汇借款1、外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，不得办理境内外贷款2、在宏观调控期间，原则上不批准外商投资房地产企业办理境外借贷和境内外汇借贷。无法办理人民币借贷而申请境内外外汇借贷
【MeiWei_81重点借鉴文档】
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的企业，应向审批部门提供国内银行不予贷款的原因说明（境外差额贷款必须为零）3、对项目核准部门已批准的可以境外借贷的外商投资房地产企业，商务部门仍应按上述原则办理。提交履约承诺1、境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，投资者应向审批部门提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》的保证函2、境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，境内房地产企业应提交税务机关出具的企业纳税证明3、境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，或收购合资企业中方股权的，应向审批部门提交职工安置、银行债务处理及三个月内一次性支付全部转让金的材料。返程投资定义：境内企业或个人以其在境外设立或控制的企业名义，对境内开展直接投资活动，包括但不限于以下方式：购买或置换境内企业中方股权、在境内设立外商投资企业及通过该企业购买或控制境内其他企业的股权或资产、协议购买境内资产及以该资产投资设立外商投资企业、向境内企业增资。突出问题：境内企业或个人控制的境外企业，以承诺分享所投资境内企业股权、或分享来源于境内企业的收益（包括上市）、或通过过桥贷款募得的资金，以及日后公开募集或私募获得的资金，以境外投资人的名义投资于境内（包括并购）。1、在宏观调控期间，原则上不予批准返程投资房地产企业2、国务院、国资委批准的国有企业向境外注资，及红筹股上市募集资金，投资于境r