2016年房地产市场运行情况总结分析
2015年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2015年xx主城区共成交新房万套，二手房万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词：稳定2015年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2015年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨。其中，商品住宅共成交174744套，占比，非住宅101037套，占比成交面积为万平方米，同比微降。此外，2015年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，xx楼市库存量为1300万
f方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。
第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2015年111月xx商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。
政策关键词：救市去库存2015年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2016年元旦开始，置业者将享受到这一利好。第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2015年xx主城区建面50100平方米的住宅成交占比约58，而建面100160平方米的住宅成交占比约30，建面160平方
f米以上的住宅成交占比约12。而在xx市房地产业协会发布的《2015年xx商品房成
交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、r