具、建材商业带、花园路综合性商业区、经二路、经四路传统商业区、泉城路步行商业街的不断发展和完善一幅新的济南商业新版图正在形成。（2）济南市商业地产发展现状2005年，国家一系列宏观调控政策的出台成为商铺火热的催化剂，但其本质是压抑多年的市场需求。从下半年开始，国家一系列宏观调控政策在市场中发挥威力，特别是去年针对二手房交易实施的交易个税，更是雪上加霜。在不支持大力开发的大环境下，一些开发商将资金转向宏观政策调控不严的商铺。因此，宏观调控政策成了省城商铺火热的催化剂。
f从开发的情况来看，2006年济南产权商铺的开发速度大大加快，新商铺大量涌现。据了解，2006年济南楼市推出的商铺基本属于产权式商铺，总体面积超过130万平方米，是济南楼市历史上推出商铺面积最多的一年，其中包括鲁能泰山广场、济南海鲜大市场、时代商业广场、现代物流、济南时代商贸城等大的商场式商铺和伟东新都商铺、阳光舜城社区商铺、海蔚广场商铺等社区商铺等，被业内人士称为“商铺年”。从销售的情况来看，几乎所有大中型商铺都采取产权式销售，就是将一个完整的商铺产权进行分割，单位出售。但是由于多数人对产权式商铺没有清晰的了解，不熟悉产权式商铺的投资方式，市民在商铺投资方面还是有所顾虑，整个商铺市场的投资气氛和投资市场可以说还没有真正形成。相反，目前有大批浙商资金已经进入济南商铺领域，除了建立大型专业化产权商场外，浙商还热衷买下门头房向济南商人出租，征收租金。根据济南市商业地产的发展现状和市民投资热情来看，社区商铺投资在济南商铺投资中占较大比例。据山东地产网网上调查显示，目前济南市的产权商铺中最热销的是社区商铺；写字楼底层商铺也普遍被看好；商场产权式商铺由于观念超前，虽稍遇市场抗性，但最终仍然是最后被接受的投资方式。
f第二部分：区域项目竞争调查第二部分：齐鲁花园
商铺位置：堤口路与纬六路西北角商铺体量：28套面积区间：价格：8000平方米销售率：100项目优势：1）周边道路基础优势突出。2）依托齐鲁花园众多居住业主。3）同齐鲁花园住宅项目同期上市，潜在客户众多。4）业态定制灵活多样，投资潜力较大。5）商铺停车位充足。个套）（6项目劣势：1）价位较高。2）已无房源。
花样年华
f商铺位置：堤口路中段商铺体量：56套面积区间：130245平方米（两层沿街、二楼单独楼梯设置、可分割销售、）价格：11000一层销售率：期房销售项目优势：1）推r