92平方米（其中一期占地33980平方米，二期占地33423平方米，三期28488平方米）。3）建筑面积：407541万平方米（其中一期144415平方米，二期142047平方米，三期121078平方米）4）容积率：4255）绿化率：35
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6）覆盖率：257）物业类型：高层。8）地形：从整体看是缺右下角的正方形形状，一期则呈L形，东西长。
2、地块周边景观1）前方景观（南部）南面景观是周边景观中最好的，独特的地理位置使得南京西路上的宾馆、办公楼、静安寺商圈都在这一视野上2）后方景观（北部）北面有大量的旧住宅尚未拆迁，对景观有一定影响3）左侧景观（东部）对一期而言，东面的景观受到曼克顿豪庭的阻挡，而且在住宅的私密性上也有影响4）右侧景观（西部）西面景观近处为低层建筑，远处为一些高层住宅和商务楼，视野开阔，无阻挡5）景观综述从地块周围环临的景观及远景视野开阔程度看，四个方向上除东侧建筑将受到高层住宅遮挡外，其余方向上视野均好，尤其是南面的南京西路和静安寺商圈构成的人文景观，给本案的定位带来利益点。当然，本案也存在纯市中心绿色缺乏的问题，因此，小区内部大型的绿地就显得尤为重要。
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3、交通条件市政大交通上：有地铁二号线和地铁七号线毗邻本区在未来的两年里，地铁二号线会向西延伸至虹桥机场并向东和通往国际机场的磁悬浮交通相连2005年正式动工的地铁七号线北至宝山祁连山路，南达徐汇区中山南二路，途中将在静安寺站与地铁二号线进行换乘。另地铁七号线中，将有一个地铁站建造在本案附近，靠近常德路、康定路。
公交路线有：23、24、54、76、104、113、136、138线路23245476104113136138主要到达地区静安曹家渡、人民广场、南黄浦地区静安、卢湾、黄浦、外滩静安、长宁区普陀、静安、徐汇、长宁新客站、静安、徐汇、上海体育馆静安、长宁、徐汇徐汇、静安、普陀静安、黄浦、普陀
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本案交通方便，交通选择余地大，且到淮海路、徐家汇商圈交通便捷，往返机场便利，是本案一大优势
产品规划分析一、产品分析本案产品将面临3大矛盾，一是高档住宅的高总价和小房型的总价市场承受力；二是高档住宅和小房型如何在同一小区兼容；三是目标市场的产品明朗化与大量的2房3房过渡型r