未来的市场上升行情一触即发。
结论：本案面临最大的竞争对手来自尚未浮出水面的盘量，根据不完全统计，本案面临最大的竞争对手来自尚未浮出水面的盘量，根据不完全统计，在2002年万平方米左右。和2003年静安区已规划上市的体量将达100万平方米左右。
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三、消费市场
（数据来源：天启消费者研究数据库）据调查，目前上海的购房群体中“三口之家型”占总购房人群的54、“年轻夫妻型”占购房人群的21。上述情况可见，上海购房越来越多趋向于“小家庭”购买。
小家庭购房族大多钟情于两室两厅房。其中“三口之家型”比例是538、“年轻夫妻型”购买比例是543，均超过半数。他们购买两房面积大约在90110平方米，而购买三房的比例要低一些。说明目前上海人购房面积正在趋向合理，并非越大越好。他们在购买三房时都以控制总价为基本出发点。
目前上海人购房有两大偏爱：一是越来越多的消费者对板式小高层青睐有加。板式小高层既有高层物业的建筑结构优势，又有多层物业的高得房率和采光及通风优势。二是消费者在选择小区规划布局时，偏向于各类物业形态相结合的形式。比如小区内有多层、高层、小高层、联体别墅等，其中尤以多层、小高层相结合的小区独占鳌头。
住宅小区的景观绿化、会所配套以及健身场等都成为消费者选择物业时的重要指标。前几年在刚开始改善居住条件的时候，
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上海人大多购买二室一厅房。不久为了追求一步到位，三室一厅房趋于热销。这些大都以大家庭的形式进入市场。到了2001年，又从“大家庭”向年轻“小家庭”转变，表明上海新一代年轻人已经进入购房主流。同时，购房时更加注重产品品质和功能配比。
最受欢迎的楼型是小高层在可以复选的情况下，769的人选择了小高层，505的人选择了多层。有有通过与受访者的交流，发现小高层更受有“一步到位”消费倾向人士的偏爱，他们普遍认为此类物业结构好，寿命长。在所有受访者中，选高层的比例为152，而30岁以下的人选择高层的比例达到了30，明显高于其他年龄组的人，这与年轻人特有的审美心理、生活习惯有关。选择多层的人看中的则是多层的得房率较高、物业管理费较便宜等因素。
四、项目地块分析
1、地块状况1）位置：静安区中心位置，北至康定路、西临西康路、东到常德路、南靠新闸路。2）占地面积：958r