房地产产业的飞速发展，住宅也飞速发展起来。
第四代：景观舒适型，本世纪以来逐渐兴起。
第五代：生态文化型，住宅发展的需要。
经济节约型以解决基本的住居需求为目的，以经济节约为建设住宅的准则。这个时期受经济条件限制，住宅数量比较少，于是很多人不的不挤在一起，他们的住宅中功能是齐全的，但是很多东西适合用的，没有分离开。厨房和客厅的合用，卧室与书房的合用，这些都体现了经济节约的主旨。使用经济型，他打破了经济节约型的那种约束，开始从这种类型里分离出来了，客厅也开始与餐厅分离，卧室与书房也分离出来，不在出现几家共用一个厨房的局面。这种形式的住宅更合理的满足了人们对住宅的需求，是住宅私密性更好，更能体现家的温馨，更能体现住宅的合理性，这主要也是因为经济条件的提高。发展转变型，主要是经济条件进一步提高，也因为是人口也越来越多，住宅从多层向中高层转变，住宅建筑的结构和使用材料也发生了翻天覆地的变化。钢筋混泥土结构的使用以及
建筑技术的体提高使建筑层数得到大幅度提高，这个缓解了城市人口压力。也使得住宅建筑变得丰富多彩。这个阶段人们开始注重室内空间对人们心里，生理，安全的影响。是发展和转变的实验和探索阶段。
景观舒适型，这个阶段初步形成了以人为本的设计理念。多层住宅形成大厅小室，大进深小面宽为主导的多样化住宅系列。高层塔式住宅每层户数从8户减到46户，并根据景观和朝向分别设置不同的户型，户型平均面积增大。住宅科技含量增加，住宅建筑节能也开始由点到面开始展开。住宅单体建筑设计与群体规划设计结合，以人为本，开始注重节约用地，出现功能合理，环境优美，布局紧促并各具特色的住宅组群。小区在基本服务上设施上大大提高，新增了会所，健康中心，大型停车场及物业管理。生态文化型，从整体到细节，从细节到整体的综合文化型，全方位的提高。总体规划注重大环境，包括自然的，地理的，文化的，交通的，社会的。并使居住区（小区，组团）与城市空间和用地环境的良好协调。居住空间布局方式与整
f体合成注重造就阳光普照，空气清新，绿地精美的生态环境，有赏心悦目的楼房空间，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们交流，休闲和健身的活动空间。住宅单元构成能随整体合成，因地制宜的构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰。户型大小符合国家制定的住居标准要求，并能以多元化r