高品质石英玻璃项目可行性研究报告
泓域咨询丨规划设计投资分析
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f第一章项目绪论一、项目名称及建设单位（一）项目名称高品质石英玻璃项目（二）项目建设单位某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积1200006平方米（折合约1800亩），代征地面积10800平方米，净用地面积1189206平方米（折合约1784亩），土地综合利用率1000；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照高品质石英玻璃行业生产规范和要求进行科学设计、合
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f理布局，符合高品质石英玻璃制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积1189206平方米，建筑物基底占地面积815794平方米，计容建筑面积1342612平方米，其中：规划建设生产车间1091690平方米，仓储设施面积149839平方米（其中：原辅材料库房90379平方米，成品仓库59460平方米），办公用房52326平方米，职工宿舍29730平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）19027平方米；绿化面积78488平方米，场区道路及场地占地面积294923平方米，土地综合利用面积1189205平方米；土地综合利用率1000。2、该工程规划建筑系数686，建筑容积率11，绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，固定资产投资强度32355万元公顷，场区土地综合利用率1000；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由2008年国际金融危机后，发达国家开始重新审视发展实体经
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f济的意义，纷纷实施“再工业化”战略；一些发展中国家也在加快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转移。我国制造业面临发达国家和其他发展中国家“双向挤压”的严峻挑战：低于欧美的单位劳动生产率和高于东南亚的制造成本，逼迫“中国制造”必须要尽快找到新的发力点，重塑竞争新优势。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在某某工业园区建设，总用地面积1200006平方米（折合约1800亩），预计总建筑面积1342612平方米，其中：规划建设生产车间1091690平方米，仓储设施面积149839平方米（其中：原辅材料库房90379平方米，成品仓库59460平方米），办公用房52326平方米，职工宿舍29730平方米，其他建筑r