河南省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程2、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地3、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是__。A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位4、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让巴蒂斯特萨伊D：托马斯罗伯特马尔萨斯E：时间因素5、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地6、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏
fD：产业结构、投入水平E：35％～50％7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。A．50B．60C．70D．808、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素9、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。A：300B：400C：500D：600E：时间因素10、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A：省B：市C：县D：乡镇E：35％～50％11、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地12、农业区位论的创始人是。A：亚当斯密B：冯杜能C：阿尔申尔德韦伯D：大卫李嘉图E：时间因素13、盘盈的固定资产应按__计价。A．评估确认价值B．市场价值
fC．净值D．重值完全价值14、土地的自然供给r