光彩世纪购物中心总体推广策划方案
目录
f第一部分项目总体策划方案一、项目SWOT分析4二、项目定位5三、产权式商铺投资模式9四、投资回报分析10五、产权式商城操作步骤15
第二部分营销推广执行方案六、总体营销策略18七、分阶段营销策略20八、新闻炒作、软性宣传26九、报纸硬广27十、促销公关43十一、现场包装45
第三部分宣传要点及材料部分十二、推广时间表及筹备工作计划十三、光彩商城宣传要点十四、光彩商城海报文案
f第一部分项目总体策划方案一、项目SWOT分析
1、优势、机会点（1）地产必然的增值性加上光彩大厦所处地理位置的优越性，使商铺具有巨大的升
值前景。（2）一次性返租五年使投资门槛大幅降低，市场接受面广，中等收入者都可以投资。（3）合作商家“好又多”的品牌效应将大大增强客户的信心。（4）十年租约降低风险，并有稳定的回报。（5）产品的多样使得不同层次的投资者都可以找到自己的选择。（6）重庆市场暂无同类可比、竞争性产品。（7）发展商的实力以及天方对操作同类项目丰富的经验
2、劣势、威胁点（1）多年空置对买家信心有不利的影响（2）买家可能对商场整体经营管理的信心不足（3）买家对这种投资方式不够了解，从认知到接受有必然过程。（4）重庆整体积压商铺已经达到160万M2，市场气氛低迷。
二、项目定位
f1、案名建议：光彩商城购物中心（Brillia
cemall）
2、市场定位（1）商业业态市场定位：
根据本商铺的特点，及周边商业人流、环境等因素再加上“好又多”品牌商家进驻，建议本商业定位为：
集购物、休闲、餐饮一体的综合性大型现代化购物中心（shoppi
gmall）
（2）、光彩大厦产权式投资方案定位《光彩世纪购物中心》采用将商场面积分割成各个独立的产权单位，带十年租约销售给各小业主，并引进品牌商家统一经营的“产权式商城”投资模式。将所有13400平方米划分成1500个具独立房产证的产权单位出售。各个产权单位产品构成方案如下：A、各产权单位面积在520平方米之间。有柜台、半开放式铺位，独立铺等多种形式。（虚拟铺位）B、各产权单位均带10年租约，年租金回报率固定68。Cr