第一章物业服务企业本部分考题类型为：单项选择题、多项选择题、综合分析题考○物业服务企业的概念：物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。所提供的服务是有偿的和盈利性的。考○物业服务企业的特征可以归纳为三点：1、独立的企业法人2、属于服务性企业3、具有一定的公共管理性质的职能。物业管理企业是通过提供常规性的公共服务、延伸性的专项服务、随机性的特约服务、委托性的代办服务和创收性的经营服务等项目，尽可能实现物业的保值和增值。考○物业服务企业的分类（了解）1按照投资主体的经济成分来划分5种：1．全民所有制物业服务企业、2．集体所有制物业服务企业、3．民营物业服务企业、4．外资物业服务企业、5．其他物业服务企业2按股东出资形式来划分3种：1．物业管理有限责任公司、2．物业管理股份有限公司、3．股份合作型物业服务企业三、物业服务企业的常见模式：1、房地产建设单位的附属子公司或部门、2、独立的物业服务企业、3、物业管理集团公司第二节物业服务企业的设立（掌握）考○物业服务企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。考○物业服务企业的工商注册登记分为六个步骤：1、企业名称的预先审核、2、公司地址、3、注册资本、4、股东人数和法定代表人、5、公司人员、6、公司章程。经工商行政管理部门批准后，获得《企业名称预先核准通知书》《公司法》规。定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为l0万元。物业服务企业在办理企业注册登记时，应提交由具有法定资质的验资机构出具的验资证明，以及必要的审批文件。考○物业服务企业的资质条件（注意：谁审批、谁颁发、谁管理）
编号颁发和管理注册资本（万元）专业人员、中级职称人员专业人员职业资格证书管理物业类型多层（）高层（）一级国务院建设主管部门50030、20有两种以上200100二级省、自治区建设主管部门30020、10有两种以上10050有委托管理项目1三级设区的市级房地产主管部门5010、5有
f独立住宅（别墅）（）写字楼、工业物业（）可接管住宅面积（）可接管商业面积（）建立并严格执行管理制度和标准建立企业信用档案系统经营管理业绩
1550全部全部服务质量、服务收费有优良
82030以下8服务质量、服务收费有良好20以下5服务质量、服务收费有
备注：直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物r