的比重为，与上年持平；第二产业增加值比重为，上升个百分点；第三产业增加值比重为，下降个百分点。2、项目开发地区的经济社会情况及管理、政策因素2007年，衡阳市固定资产投资较快增长，投资结构进一步优化。全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从产业投向看，第一产业投资亿元，与去年持平；第二产业投资亿元，增长；第三产业投资亿元，增长，工业投入明显加大。全年工业完成投资亿元，比上年增长。其中制造业完成投资亿元，占工业投资的比重为；电力、燃气及水的生产供应业完成投资亿元，占工业投资的比重为。社会事业和基础设施投资均有大幅度的增长。房地产开发投资稳步增长，全年完成投资额亿元，增长，最近五年是衡阳投资额增加最快的五年。
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衡阳房地产投资分析
从上面的图表数据中可以看出，衡阳房地产投资一共出现两次较大幅度的增长，一次是2003年，一次是2007年。2003年开始出现房地产投资的热潮兴起，也可以说是华新开发区的正式启动，而2007年将这种热潮推向了顶峰。投资的热潮源于市场需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。
推广渠道
1、报纸广告包括衡阳日报、衡阳晚报，属于典型的政府报，报纸不宜投入过多，开盘和推新品前1－2周进行3－4次推广既可。2、短信推广成本低，覆盖面广，操作简单灵活，可以作为一种长期的营销手法。3、影视广告当地几个电视台收视率不高，主要用来开盘和新品集中投放。电视广告是唯一的动态广告平台，值得周期性的高密度投放。
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第三章建设规模与项目开发条件
建设规模
本项目总占地面积20平方米，总建筑面积为65平方米，建设总容积率为建设密度为建设内容为3栋13号楼高层电梯住宅房（其中住宅面积47平方米，12层商铺面积平方米，地下停车场面积10842平方米）
项目概况现状
1、地点与地理位置本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积20平方米，小区西隔湘江东路与湘江风光带相连、南至望江路、东隔规划中的小区小学与中天路相连、北至小区北部主路口。本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望；距衡阳市火车站不到
500米距离衡昆高速、衡枣高速、京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，交通十分便利，是一个理想的商业、住家的风水宝地。
2、土地权属类别和土地状况本项目开发建设的土地位于衡阳市珠晖区荷花坪154号地区，面积为20平方米。经衡阳市人民政府国用（2006）第A102843号国土使r