物业管理基础知识
1、什么是物业从物业管理的角度来看，物业是指已建成投入使用的建筑物及其相关的设备、设施和场地。2、什么是物业管理？物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑极其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和养护，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。3、物业管理的基本内容是什么按服务的性质和提供的方式可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。常规性的公共服务包括房屋建筑主体的管理房屋设备、设施的管理、环境卫生的管理，绿化管理治安管理消防管理车辆道路管理，公众代办性质的服务等针对性的专项服务包括：日常生活中的各项家务服务，各种商业经营服务项目在文化、教育、卫生、体育等方面开展的各项服务，金融服务经纪代理中介服务等。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务实际上是专项服务的补充。4、社会化、专业化、企业化、经营型物业管理的最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理相结合业主自治自律有两个关键环节：首先要有一个全体业主共同遵守的业主公约，它是所有业主使用人自律的保证，也是实行业主自治的前提；其次是要志成立精度委员会它对物业管理企业具有先聘楷和解聘权，是业主自治的关键。物业管理的作用是：为业主创造一个安全、舒适、文明、和谐的生活与工作环境有利于提高城市管理的社会化、专业化；可延长物业使用年限用确保其功能的正常发挥使业主的物业保值、增值。5、精度是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人是所拥有物业的主人在物业管理中业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务对象。物来使用人是指房屋、市政、肥用设施及场地的使用人。它既包含业权人，也包含非业权人。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体业主中选举产生，经政府批准成主的代表物业全休业主合法权益的社会团体其合法权益受国家法律保护
6、物业管理公司是指按人才合法程序成产并具备相应条件的经营物业管理业务7、物业管理公司的权利和义务是什么？
f物业管理公司在依据《物业管理委托合同》对受托物业实施管理过程中，具有以下权利：（1根据有关法规并结合实际情况制订管理办法。（2）依照物业管理委员会合同和管理办法对物业实施管理。（3r