宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划设计要求，该区段主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布置商业建筑，其主要功能为餐饮、商品零售及服务行业。412给水工程规划巨华居雅四季居住社区工程设计供水量为8000M3日设计每小时最高用水量为670M3时给水管道采用PPR给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网供水。高层建筑高层部分另网供水。413热力工程规划XXXX四季居住社区工程供热总负荷为8260MW。利用城市热力管网做为热源，设换热站二座，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡塑料保温，硬塑料套筒保护套，直埋敷设。414电气工程规划
6
f尚择优选
本项目用电总负荷47200KW，由城市高压网直接引入，经箱式变压器降压后入各楼。415通信工程规划固定电话配置标准按60线百人标准配置，通信线路包括电信业务，数据通信，移动通信，有线电视，交通监管及小区智能化网络通信等线路，通信线路采用直埋方式敷设。42建筑设计按国家建设部商品住宅性能认定AA级标准考虑尽量采用成套技术按节能建筑标准设计43技术经济指标431技术指标规划用地面积：5031公顷建筑总面积1180000M2容积率234绿地率35
5投资估算51投资估算范围本次投资估算范围按常规房地产开发项目投资范围估算，项目内的部分城市基础设施，如煤气调压站、换热机房的设备部分、通信中继站、高压电力开闭所等项目设施不列入投资估算范围。52投资估算521土地购置费用土地购置费用包括土地征购，出让金及契税，各种补偿等项费用。为简化计算，各种费用一并并入单价。呼和浩特巨华居雅四季工程土地购置费用如下表。土地征地费用估算表单位：万元
保全庄征地费
487050
7
f尚择优选
古路板村征地费西把栅村征地费小计征地费单价出让金土地总费用土地单方成本522工程前期费用估算前期工程费估算表单位：万元序号项目
6000046425010113001341377100047823006341
金额
1
规划、设计、可研费
207680
2
水文、地质勘察费
47200
3
道路费
10000
4
供水费
5
供电费
6
土地平整费
7
其他
合计
523基础设施建设费
264880
基础设施建设费估算表单位：万元
序号项目
建设费用
5000万元亩
估算说明可研费按建安工程总造价的01502计，住宅设计费按工程概算投资额的2235计按工程概算投资额的0308计
接口费用
合计
8
f尚择优选
1
供电工程
120000
2
供水排污工程
52500
139300
3
供气工程
97500
300000
4
供暖工程
52500
944000
5
小区道路工程
83700
6
路灯工程
63750
7
小区r