上海国际汽车城可行性研究报告
目录一上海城市概况
1．地理位置、人口、面积1．1地理位置1．2人口1．3面积1．4行政区划2．上海交通2．1上海与世界的联系2．2海陆空交通2．3中国大陆的交通枢纽3．城市文化特色4产业结构5．城市发展战略
二经济概况
1．国家经济状况2．上海地方经济状况2．1经济总量2．2固定资产投资2．3价格水平2．4居民收入与储蓄
三房地产市场分析
1．发展规模
f1．2房地产开发投资和经营情况（1995～2000）1．3房地产开发企业房屋建筑面积和造价（1995～2000）1．4商品房销售和出租情况1995～20002．2001年上海房地产市场状况3．2002年上半年上海房地产市场价格走势分析3．1年初房价走势稳中略升3．2年中房价走势基本趋稳
四政策法规
1．中国人民银行降息2．拆迁安置规定3．购买商品住房交易手续费下调4．市内外销商品住房并轨4．1土地供应的并轨4．2商品住房交易的并轨5．住房分配货币化6．蓝印户口的取消
五旅游市场分析
1．上海旅游业概况2．2001年全国各地入境旅游接待收汇情况3．江、浙、沪形成国内最大客源市场4．上海市旅游市场最新动态
六项目概况
1．项目背景1．1上海国际汽车城1．2上海国际赛车场2．项目名称及性质3．地理位置4．交通状况
f七本案必要性与迫切性分析
1．必要性2．迫切性
八相似物业类比
1．上海各大五星级酒店简述2．房价分析3．相关配套
九规划设想
1．规划设想简介2．项目构成及平面布置3．设计指标建议4、主体工程设备要求
十投资测算
1、投资估算表2、可售面积为3、投资可回收额
十一项目swot分析
1、优势（Stre
gth）2、劣势（Weak
ess）3、机会（Opportu
ity）4、威胁（Threat）
十二建设性意见
1、开发进程建议2、营销推广建议3、经营内容4、特殊内容
f十三总结
一上海城市概况
1．地理位置、人口、面积
1．1地理位置
上海位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，正当我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外，上海境内全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。上海属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。2000年，全年平均气温176℃，无霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50以上的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三r