于__。A．信用贷款B．透支贷款C．直接融资D．间接融资20、某工业用地的土地面积为10000，规划容积率为10，楼面地价为500元。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到20，楼面地价为1500元
f，则因规划调整所需的补地价为__万元A．500B．1000C．2250D．300021、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为。A：76％B：80％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格22、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格23、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。A：长期投资、实物投资和直接投资B：长期投资、间接投资和实物投资C：短期投资、实物投资和金融投资D：短期投资、间接投资和金融投资E：借款合同24、张某拥有一套建筑面积78的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元／月，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6％单利，折现率8％，则该房地产的价值为。A：5167万元B：54．35万元C：66．27万元D：90．13万元E：工业用地的监测点评估价格25、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。A：变动成本的设置B：平衡点的设置C：固定成本的设置D：产销量的不同E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、综合验收中的，是竣工项目投入使用前的关键环节。A：消防验收
fB：规划验收C：环保验收D：人防验收E：借款合同2、影响房地产价值的权益因素包括。A：房地产权利设立和行使的限制B：房地产区位的限制C：房地产使用管制D：房地产通风采光的限制E：房地产相邻关系的限制3、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是。A：建筑剖面图B：建筑构造详图C：建筑平面图D：总平面图E：执行层的组织协调4、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的。A：客观收益B：实际收益C：有形收益D：无形收益E：潜在收益5、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。A：经市县人民政府批准B：经委托人书面同意C：经房地产行政主管部门批准D：经省自治区、直辖市人民政府批准Er